在法国工作生活的人都知道，在签租房合同时，无论是住房还是商业租赁，租客都需要支付押金（或称保证金）给出租人。该押金在您离开时必须返还给您。而不少在法国居住的朋友在退租时，遇到房东拒绝退还押金的情况。房东拒绝退还押金有可能出于正当理由，也有可能是恶意。本文旨在帮助您了解现行的法律规则，以在遇到类似房东拒绝退还押金的情况下，及时有效的维护自己的权利。
房东退还押金的期限及过期未退还押金
房东只退还部分押金
解决途径
房东退还押金的期限及过期未退还押金
在退房时，您需要与房东一起做一份退出时房屋设施清单（état des lieux de sortie），并将钥匙退还给房东。如果这份清单与您入住时的清单（état des lieux d'entrée）一致，您的房东需要在一个月以内将押金退还给您。
而在此时，如果发现房屋有任何损坏，这一期限将延长至两个月。
而这一个月的期限是从什么时候开始起算？是从您退还钥匙的之日起开始计算。由于归还钥匙的日期是计算退还押金时限的起点，为了能够证明自己归还钥匙的日期，我们建议您在退房时房屋设施清单上注明钥匙归还的日期，或者通过带回执的挂号信（ lettre recommandée avec accusé de réception）寄回钥匙。
如果房东没有在规定时间内退还押金，您可以通过带回执的挂号信向房东发出催告，要求其立即退还押金。并告知，如果他不作出回应，按照法律（article 22 de la loi du 6 juillet 1989）规定，应退还的保证金的数额将按照每月增加10%的比例增长。
另外提请注意，记得将您的新住址及时告知给房东，否则你将无法要求房东为其延迟归还押金支付上述赔偿金。
房东只退还部分押金
如果退出时房屋设施清单与入住时的房屋设施清单一致，租客没有有任何欠款，如租金、服务费、锅炉维修等，房东必须全额退还押金。但如果有上述的欠款，房东可以扣除相应的款项，然后将剩余部分押金退还给租客。
如果房产是共同所有的（copropriété），在建筑物的年度账目报表出来之前，房东可以预留最多20%的保证金作为准备金。
需要注意的是，房东不能扣除与房屋正常磨损有关的费用（如油漆发黄）。您可以审查您的租约里是否包含vétusté这么一栏。如果没有，这可以作为您争论的的基础。
在房屋设施清单上签字意味着您接受该清单和由此产生的扣款。因此在签署房屋设施清单之前，反复阅读该清单并写明您的保留意见。如果房东指出房屋有异常情况，需要他明确标注是何种异常情况。（例如，如果他在清单上写"脏 "，意味着将向你开具清洁费发票；如果在清单上写“水龙头损坏”，意味着向您开具购买及换换新的人工费）。
如果您的房东从保证金中扣除了一笔费用，他必须说明理由并提供相关证明文件，如工程报价单、发票、共同所有权的年度报表等。
如果你的房东在没有说明理由的情况下从保证金中扣除了一笔费用，您同样可以通过带回执的挂号信向房东发出催告，要求其说明理由并提供相关证明文件。
解决途径
1) 发催告信，这一点我们已经在前面讲过，这里就不细说。
2) 提交调解委员会。
如果在您向房东发出催告信后，问题仍未得到解决，您需要将此事提交给省调解委员会（commission départementale de conciliation）或者司法调解员（conciliateur de justice）。
如果争议金额小于5 000欧元，调解程序是强制性程序。您只有先经过调解程序，在调解失败或者房东不参加为解决纠纷而组织的调解会议的情况下，才能将案件提交法院。鉴于调解程序的正式性，双方的纠纷很有可能在这一步得到解决。
提交省调解委员会：您需要做的是通过带回执的挂号信（或电子邮件）将纠纷提交给调解委员会，挂号信的收信人是争议所涉住所所在省的调解委员会秘书处。在信件中，您需要说明你和房东的姓名和地址，以及争议的问题焦点，并附上一份租约的复印件以及其它任何能够证明您的主张的证据，如房屋设施的清单，双方交流的信件，房屋损坏的照片等）。
提交司法调解员：你可以写信、打电话或到直接司法调解员的办公室提交申请。
3) 向法院提起诉讼
如果调解不成功，您可以到纠纷房屋所在地的法院提起诉讼。
如果退还押金的义务是无可争议的（没有欠款，在出时房屋设施清单中没有注明房屋有损坏），您可以通过l’injonction de payer或者 Référé provision 的方式向法院提起诉讼。这两种方式究竟哪一种更合适，您可以参见另一篇对l’injonction de payer与Référé provision 进行对比的文章。
该文章仅供参考。鉴于法律的不断更新，本律师事务所不能保证本文中所有信息仍然有效。本律师事务所不为本文所包含的不准确或过时的条款承担责任。如有疑问，可通过邮件联系律师事务所。
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