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  • JIANG Chen

如何在购买租赁权(droit au bail)与商业资产(fonds de commerce)中做出明智选择?掌握这些关键因素 !

了解购买租赁权(droit au bail)和商业资产(fonds de commerce)之间的区别,相关风险以及法国的投资趋势,以便做出最佳投资选择。





引言: 当在法国考虑投资企业时,您通常会面临购买租赁权(droit au bail)或购买商业资产(fonds de commerce)这样的选择。这两种选择各有利弊,如何选择取决于您的目标和风险承受能力。本文将围绕以下三个问题为您提供有关如何在这两者之间做出选择的指导:


1. 购买商业资产和购买租赁权的区别?

2. 购买商业资产和购买租赁权,哪一个风险更大?

3. 购买商业资产和购买租赁权,哪个更受欢迎?


 

1. 购买商业资产和购买租赁权的区别?


购买商业资产涉及购买一个现有的企业,包括其所有资产、客户和正在进行中的合同。购买商业资产意味着您可以利用现有的业务、声誉和收入。商业资产通常包括企业的有形资产(如设备、家具等)和无形资产(如客户、商标、商誉等)。


购买租赁权则仅涉及租用商业场地。租赁合同是一份在物业所有者(出租方)和经营者(承租方)之间的合同,允许后者使用场地开展业务。而购买租赁权,则是买方从原承租方手中购买租赁合同,您并未购买实际的业务,而只是购买了使用场地和享有租赁合同条件的权利。


2. 购买商业资产和购买租赁权,哪一个风险更大?


每个选择的风险因素取决于许多因素,但总体来说,购买商业资产被认为比购买租赁权更具风险。购买商业资产时,您将接手现有业务及其历史和进行中的合同,这可能存在一些隐藏的风险。因此,在购买商业资产之前,进行详细的尽职调查,了解潜在问题,并寻求专业法律咨询至关重要。


相比之下,购买租赁权通常具有较低的风险,因为您不需要接管实际的业务。然而,仔细研究租赁合同(bail commercial)并确保其条件对您的项目有利仍然很重要。购买租约后您需要创建自己的企业并开发自己的客户,这可能需要一定的时间和更多的初始投资。


为了避免意外和隐藏的风险,建议在购买商业资产或租赁权时咨询律师。律师能够帮助你审查销售合同,进行细的尽职调查,以保护您的利益。


3. 购买商业资产和购买租赁权,哪个更受欢迎?


在法国,很难准确地确定购买商业资产和购买租赁权哪个更受欢迎,因为这取决于创业者特定的需求和情况。


购买商业资产通常被认为是对接手企业者的一个受欢迎的选择,因为这使他们能够享有现有的客户群、声誉、供应商和合作伙伴网络以及与企业相关的其他资产。这个选择通常在餐饮、零售、酒店或美发店等行业中被采用,因为在这些行业中,一个已建立的客户群和声誉对企业的成功至关重要。


对购买租约的创业者来说店铺的地理位置是最重要的因素。在创业者打算开展新业务时更为常见。这个选择可能受到那些希望建立新业务或将现有企业搬到更好位置的创业者的青睐。


总之,在法国,这两种选择根据创业者的目标和需求受欢迎程度不同。购买商业资产通常是为了接管已建立的企业,而购买租赁权在位置和启动新业务成为优先考虑时更为常见。


总结:


如何在购买租赁权和商业资产之间做出选择关键在于理解两者之间的区别,评估相关风险以及了解法国市场的趋势。购买商业资产意味着获取现有企业及其资产,而购买租赁权主要是获取商业地产的使用权。总体来说,购买商业资产风险更大。

在法国,购买商业资产和购买租赁权的受欢迎程度取决于创业者的需求和目标。商业资产的购买在很大程度上受到那些寻求接管现有企业的创业者的欢迎,而租赁权的购买则在地理位置和新业务开展成为首要考虑因素时更为常见。

因此,在购买租赁权和商业资产之间做出选择需要对您的目标、风险承受能力和市场进行全面评估。在决策过程中,深入的市场研究和专业的法律顾问的建议将对您的交易安全产生重要影响。


此外,无论是购买商业资产还是购买租赁权,在交易过程中都必须遵守相关法律程序。如果不遵守这些程序,可能会导致合同无效、罚款。如果由于未遵守法律程序而导致他方遭受损失,可能需要承担赔偿责任。如果违反法律程序引发纠纷,可能导致诉讼。这不仅会消耗大量时间、金钱和精力,还可能影响个人或企业的声誉。在某些情况下,违反法律程序可能导致政府部门吊销相关许可证或执照,影响个人或企业的正常经营。在严重的情况下,违反法律程序可能涉及刑事责任,导致罚款、监禁或其他刑事处罚。


因此,在购买商业资产或租赁权时,务必遵守相关法律程序,以确保交易的顺利进行并避免不必要的法律风险。请咨询专业律师以确保您的权益得到保障。




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