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  • JIANG Chen

什么是商业租赁/商业租约(Bail commercial)?

Dernière mise à jour : 15 févr. 2023

在法国,商业租赁合同(Bail commercial)是指房屋的所有人将租赁物交付给商业、工业或手工艺活动的承租人使用、收益,承租人支付租金的双方合同。我们将从以下几个方面来简单介绍商业租赁。

  • 谁可以签订商业租赁合同?

  • 商业租赁合同的几种类型

  • 商业租赁合同的基本要素

  • 商业租赁合同是否可以约定承租人放弃其每3年的解约权?



谁可以签订商业租赁合同?


首先,承租人需要是商业、工业或手工艺活动者:

- 承租人如果从事商业或工业活动,需要在贸易和公司注册处(RCS)登记注册;

- 承租人如果从事手工艺活动,需要在Répertoire des métiers登记。

其次,承租人在商业租约所涵盖的场所进行的活动必须是真实的。


商业租赁合同的几种类型


369商业租赁合同


商业租赁合同通常也被称为369商业租赁合同,或者369租约。根据法国《商法典》第L.145-4条的规定,商业租赁合同的最低短期限为9年。承租人每3年有一次提出解约的机会。即从签订商业租约起第3年,第6年和第9年提出解约,因此这种商业租赁合同/租约又称369 商业租赁合同/租约。

369商业租约虽以9年为限,但它可以无限制地续约。即每9年可以续约,续约的次数并没有限制。

根据《商法典》第L.145-5条的规定,如果双方希望签订期限较短的租约,可以救助于商业租赁的例外,也被称为不稳定的租赁。


商业租赁的例外,也被称为不稳定的租赁(bail précaire),其特点是:

- 短期租赁,最长期限为36个月,即3年。


该种租约对承租人的好处在于,承租人可以在签订长期合同之前,通过短期租赁来判断一个地点是否真的适合其商业活动。


我们将在另一篇文章中解读不稳定租赁(bail précaire)的优缺点。


商业租赁合同的基本要素:

  • 出租人和承租人的身份

  • 确定租凭场所

  • 租约的期限

  • 租赁的目的

  • 租金和租金调整的条件

  • 费用和工程的分配

  • 合同双方各自的义务


商业租赁合同是否可以约定承租人放弃其每3年的解约权?


虽然369商业租赁中承租人每3年有解约的权利,但由于租赁双方中房东通常处于比较强势的地位,在以往的租约中常见承租人放弃3年解约权的条约。

为了解决这一问题, 2014年6月18日的Pinel法对此作出了规定,禁止在商业租约中约定承租人放弃其每三年的解约权。

但该项禁止规定对以下情况例外:

- 为单一用途建造的房屋;

- 专门作为办公室使用的房屋;

- 税法典第231 ter条第3项第3点中提到的仓储场所;

- 租期超过9年的商业租约。

对以上几种情况,合同双方可以规定一个确定的合同期限并取消三年一次的解约权。


希望以上的介绍能够帮助您对商业租赁合同(bail commercial)有一个简单的了解。


商业租赁合同(bail commercial)本身由各种复杂的条款和法律术语组成,在实践中由商业租赁合同引起的纠纷多不盛数。非商业法领域的律师面对商业租赁合同都往往束手无策。在您签订商业租赁合同以前,您需要寻求有经验的商业法律师的帮助,帮助您起草合同,或者帮助您审阅合同,以避免对您不利的条款,或者无效合同。最大程度上避免您诉讼的风险。


 

该文章仅供参考。鉴于法律的不断更新,本律师事务所不能保证本文中所有信息仍然有效。本律师事务所不为本文所包含的不准确或过时的条款承担责任。如有疑问,可通过邮件联系律师事务所。

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